Адвокат по нерухомості у Львові: перевірка квартири, забудовника та супровід угоди

Адвокат по нерухомості Львів O'LAW

Купівля нерухомості — найбільша витрата вашого життя. Не жартуйте з нею

Аудит забудовника
Вичитка договору
Узаконення самобуду
Земельні спори
Комерційна нерухомість

На ринку нерухомості Львова кожен третій об'єкт має приховані юридичні дефекти. Ріелтор зацікавлений закрити угоду і отримати комісію. Нотаріус перевіряє лише поточні документи. Продавці приховують факти. І тільки незалежний адвокат захищає виключно ваші інтереси — перед тим, як ви віддасте завдаток.

Адвокати O'LAW у Львові проводять повний юридичний аудит нерухомості — знаходять те, що намагаються приховати продавці та забудовники. Від перевірки до реєстрації права власності. Актуально на 2026 рік.

Нотаріус або адвокат: в чому різниця захисту?

Нотаріус
  • Перевіряє тільки арешти на момент угоди
  • Ідентифікує сторони за документами
  • Не аналізує суди забудовника за 10 років
  • Не перевіряє цільове призначення землі
  • Не виявляє «прихованих мешканців»
  • Не виправляє договір у ваших інтересах
  • Не відповідає за прихований ризик
Адвокат O'LAW
  • Аналіз судових справ за 10+ років
  • Перевірка всіх реєстрів (ДЗК, ЄРДР, Держгеокадастр)
  • Оцінка ризику банкрутства забудовника
  • Перевірка цільового призначення землі
  • Виявлення «прихованих» прав третіх осіб
  • Правка договору у ваших інтересах
  • Письмовий висновок з переліком ризиків

Послуги для покупців: безпечна угода

Новобудови (первинний ринок)

Львів активно будується, але не всі будівництва законні. Прихований ризик: будинок зводять на землях «під садівництво» — такий будинок неможливо ввести в експлуатацію і зареєструвати право власності. Ми перевіряємо:

  • Аудит забудовника: судові справи, податкові борги, репутація, зв'язки з іншими компаніями-«пустушками»
  • Аналіз землі: цільове призначення — чи дозволяє будівництво житла? Наявність обтяжень, застави банку
  • Дозвільна документація: наявність і відповідність дозволу на будівництво, декларації про початок робіт
  • Схема продажу (ФФБ/ФОН/ЖБК/ФРП): різний рівень захисту покупця — аналізуємо ризики кожної схеми
  • Вичитка договору: правимо кабальні умови — відповідальність за прострочення, право повернення коштів, заборона змін планування без вашої згоди

Вторинний ринок (квартири з історією)

Головний ризик вторинного ринку — поява третіх осіб, які можуть оспорити ваше право власності через роки. Ми перевіряємо:

  • Ланцюг власності: всі угоди від початку приватизації — виявляємо незаконні відчуження
  • «Приховані мешканці»: знятих з реєстрації при ув'язненні, лікуванні, виїзді — мають право на проживання після повернення
  • Спадкові ризики: права спадкоємців, оспорювання заповіту, обов'язкова частка спадщини
  • Дієздатність продавця: угоди під тиском або з психічними розладами — нікчемні
  • Борги і обтяження: реєстр обтяжень, заборгованість за ЖКП, аліменти, штрафи
  • Перепланування: відповідність технічного паспорту фактичному стану, наявність дозволів

10 прихованих ризиків, які знаходить адвокат

Земля «під садівництво»Будинок побудовано, але право власності зареєструвати неможливо
«Тихий» спадкоємецьЗ'явиться через 5-10 років і оскаржить угоду
Удавані переплануванняТехнічний паспорт «підправлений» — реальна площа менша
Застава в банкуПри банкрутстві забудовника банк забирає ділянку разом з будинком
Незнятий арештУ реєстрах оновлюється із затримкою — поточний арешт не видно
Ув'язнений колишній власникПісля повернення вимагатиме право на проживання
Прописана дитина без дозволу опікиУгода без дозволу — нікчемна і скасовується в будь-який момент
Суд над забудовникомАктивний процес щодо землі зупинить видачу документів
«Двійники» — подвійний продажКілька паїв на одну квартиру різним покупцям
Борги за ЖКППісля реєстрації переходять на нового власника

Послуги для власників та бізнесу

Узаконення самобуду

Добудували балкон, гараж або окремий вхід без дозволу? Легалізуємо, вводимо в експлуатацію і реєструємо право власності відповідно до ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності».

Комерційна нерухомість

Аудит під ресторани, офіси, склади: статус, потужності, комунікації. Договори оренди з захистом від виселення і підвищення ціни в односторонньому порядку.

Земельні спори

Визначення реальних меж ділянки, оскарження захоплення, зміна цільового призначення (з сільськогосподарського на будівництво), захист від неправомірного вилучення держорганами.

Спори щодо права власності

Визнання права власності в суді, оспорювання незаконних угод, захист від рейдерського захоплення, скасування незаконних реєстраційних дій.

Юридична база

Угоди з нерухомістю регулюються: ЦК ст. 628 (свобода договору); ст. 657 (обов'язкова нотаріальна форма угод з нерухомістю); ст. 177 СК (дозвіл органів опіки при продажу де прописані діти); ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав» (реєстр прав власності та обтяжень); ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» (дозволи, самобуд, введення в експлуатацію); ЗК ст. 20-21 (цільове призначення землі); ЗУ «Про іпотеку» (застава нерухомості); ЗУ «Про захист прав споживачів» (права покупця у забудовника).

Часті запитання

Купуйте метри, а не проблеми

Адвокат O'LAW перевірить об'єкт до того, як ви дасте завдаток — і збереже вам значно більше, ніж коштує перевірка.

Перевірити квартиру Telegram Зателефонувати

Купуйте метри, а не проблеми

Замовте юридичну перевірку до завдатку. Один дзвінок — і ви знаєте правду про об'єкт.

Перевірити квартиру Telegram Зателефонувати

Пов'язані послуги

Замовити перевірку нерухомості

Вкажіть тип об'єкта (новобудова / вторинний / комерційна) і адвокат O'LAW зв'яжеться протягом 30 хвилин у робочий час.

O'LAW адвокат нерухомість Львів