Захист квартир, будинків та земельних ділянок у судах усіх інстанцій
Судовий захист
Визнання права
Зняття арештів
Поділ майна
Оскарження угод
Нерухомість — найдорожчий актив більшості людей. Коли виникає загроза втратити квартиру, будинок чи земельну ділянку, емоції зашкалюють, а ціна помилки стає критичною. Спадкові спори, незаконні арешти, «рейдерські» атаки на власність, недобросовісні забудовники, складні сімейні поділи майна, конфлікти з ОСББ — усе це вимагає холоднокровного професійного представництва.
Адвокати O'LAW у Львові спеціалізуються на судовому захисті прав власників нерухомості. Ми не просто консультуємо — ми ведемо справу в судах усіх інстанцій (місцевий, апеляційний, касаційний), у виконавчій службі, у державних реєстрах. Чесний правовий аудит на старті, реалістичні прогнози, чітка стратегія, контроль виконання рішення — від подачі позову до фактичного відновлення ваших прав. Інформація актуальна на 2026 рік.
Коли потрібен судовий адвокат: ознаки загрози
- Хтось претендує на ваше житло — позов, лист, заява у поліцію, спадковий спір
- На квартиру наклали арешт — виконавча служба, податкова, банк, забезпечення позову
- Забудовник не виконує зобов'язань — затримка здачі, відмова повертати кошти, ознаки банкрутства
- Хтось «висить» у квартирі — прописаний роками не живе, але не виписується, ділянка з самозахопом
- Підозра у шахрайстві — підроблені довіреності, фейкові продавці, ланцюжки швидких перепродажів
- Колишнє подружжя ділить майно — спір про частки, виділ у натурі, грошова компенсація
- Самочинне будівництво — побудовано без дозволів, треба узаконити або відстояти від знесення
Категорії спорів, які ми ведемо
Юридичний підхід і стратегія залежать від типу справи. Ось основні категорії спорів з нерухомістю, де працює адвокат O'LAW:
ст. 392 ЦК
Визнання права власності
За набувальною давністю (10 років добросовісного володіння нерухомістю), у порядку спадкування, на самочинне будівництво (з дозволом узаконити), на частку у спільному майні.
ст. 387-388 ЦК
Витребування майна (віндикація)
Повернення нерухомості від особи, яка володіє нею без правових підстав. Класична ситуація — оскарження ланцюжка незаконних перепродажів.
ст. 391 ЦК
Усунення перешкод (негаторний позов)
Захист права власності без втрати володіння: припинення дій, що заважають користуванню (захоплення землі сусідом, незаконне будівництво, перекриття доступу).
ст. 215-235 ЦК
Визнання угоди недійсною
Оскарження договорів купівлі-продажу, дарування, міни: укладені під обманом, тиском, без згоди подружжя, із порушенням переважного права, фіктивні або удавані.
ст. 60-71 СК
Поділ майна подружжя
Розподіл нерухомості при розлученні: натуральний поділ, виділ частки у грошовому виразі, відступ від рівності (з урахуванням дітей, працездатності).
ст. 391 ЦК
Зняття обтяжень
Зняття арештів, іпотек, заборон відчуження, які «висять» у реєстрі після погашення боргу або з інших підстав. Часто — справи з історією 10+ років.
ст. 405 ЦК
Виписка (зняття з реєстрації)
Зняття з реєстрації осіб, які не проживають у житлі понад рік без поважних причин або втратили право користування (новий власник, припинення сім'ї).
ЗУ №2518-IX
Спори зі забудовником
Стягнення пені за прострочку здачі, розірвання договору з поверненням коштів, визнання майнових прав на недобудову, заявка вимог у справі про банкрутство.
ст. 1216-1308 ЦК
Спадкові спори
Визнання права на спадщину, оскарження заповіту, виключення зі спадкоємців, поновлення строку прийняття, поділ спадкової нерухомості між співспадкоємцями.
ЗУ про ОСББ
Спори з ОСББ та сусідами
Оскарження рішень загальних зборів ОСББ, спори про утримання спільного майна, незаконне будівництво на прибудинковій території, відшкодування шкоди від залиття.
Юридична база
Судові спори з нерухомістю регулюються: Цивільним кодексом України (ст. 182 — реєстрація прав; ст. 215-235 — недійсність угод; ст. 257 — позовна давність; ст. 387-392 — захист права власності), Сімейним кодексом (ст. 60-71 — спільне майно), ЦПК України (порядок цивільного судочинства), КАС України (адміністративні спори з державними реєстраторами), ЗУ «Про виконавче провадження», ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав», ЗУ №2518-IX (спори зі забудовниками з 10.10.2022).
Строки позовної давності — критично важливо
Пропущений строк позовної давності — найпоширеніша причина програшу справи без розгляду по суті. Не чекайте: чим раніше адвокат починає роботу, тим вищі шанси. Основні строки у спорах з нерухомістю:
| Тип спору | Строк давності | Початок перебігу |
|---|---|---|
| Визнання права власності (ст. 392 ЦК) | Не застосовується | — |
| Усунення перешкод (негаторний позов) | Не застосовується | Поки порушення триває |
| Витребування майна (віндикація) | 3 роки | З моменту обізнаності власника |
| Визнання угоди недійсною | 3 роки | З моменту дізнання про підстави |
| Оспорення поділу подружнього майна | 1 рік | З моменту, коли особа дізналась |
| Оспорення спадщини | 1 рік | З моменту, коли дізнались |
| Зняття обтяжень (арешт, іпотека) | 3 роки | З моменту виконання зобов'язання |
| Поновлення строку прийняття спадщини | 6 місяців | З моменту усунення причини пропуску |
Пропущений строк можна відновити у виняткових випадках (тяжка хвороба, відрядження, незнання про порушення з поважних причин). Адвокат O'LAW оцінює перспективу з урахуванням строків ДО подачі позову.
У яких судах ми ведемо справи
-
Місцеві загальні суди Львова Галицький, Залізничний, Личаківський, Сихівський, Франківський, Шевченківський — перша інстанція у переважній більшості спорів з нерухомістю.
-
Львівський апеляційний суд Перегляд рішень першої інстанції. Критично важлива якість процесуальних документів і доказової бази.
-
Львівський окружний адміністративний суд Спори з державними реєстраторами, ДІАМ, Держгеокадастром, місцевими радами щодо нерухомості.
-
Господарський суд Львівської області Спори між юридичними особами, спори зі забудовниками-ТОВ, спори щодо комерційної нерухомості.
-
Верховний Суд (касація) Касаційне оскарження рішень апеляції за наявності підстав. Готуємо обґрунтовану касаційну скаргу з посиланням на висновки Великої Палати ВС.
Наша стратегія: 6 етапів ведення справи
1
Чесний правовий аудит
Оцінюємо судову перспективу — без рожевих окулярів. Якщо шансів немає або вони мізерні, скажемо це одразу. Економимо ваші гроші і нерви.
2
Збір доказової бази
Адвокатські запити до архівів, БТІ, ДРРП, нотаріусів, банків. Витребування документів через суд. Будівельно-технічні, психіатричні експертизи (за потреби).
3
Досудове врегулювання
У низці справ ефективніше: офіційна претензія, переговори з контрагентом, медіація. Часто справа вирішується без затяжного суду.
4
Підготовка позову
Правильне формулювання вимог (ключовий момент!), розрахунок судового збору, підбір додатків, забезпечення позову (арешт майна відповідача).
5
Активна участь у судових засіданнях
Виступи у дебатах, реакція на докази опонента, клопотання, експертизи. Якщо потрібно — оскарження проміжних ухвал. Контроль строків.
6
Виконання рішення
Виграш справи — це 50% результату. Друга половина — внесення змін до ДРРП, виселення, фактичне повернення майна, контроль виконавців.
Чому клієнти обирають O'LAW для судових спорів
Чесний прогноз перспективи
Не обіцяємо «100% виграш». Реалістично оцінюємо шанси, говоримо про слабкі сторони справи. Економимо клієнту гроші у безперспективних справах.
Знаємо львівські суди
Ведемо справи у місцевих, апеляційному, окружному адміністративному судах. Знаємо процесуальні особливості, місцеву судову практику.
Контроль строків
Пропущений строк — програна справа. Ми контролюємо строки позовної давності, оскарження, виконання. Жодного «провалу через дату».
Прозоре ціноутворення
Фіксована вартість за інстанцію або погодинно — на вибір. Можлива поетапна оплата і модель «успіх-гонорар» у частині справ.
Часті запитання
Не чекайте — пропущений строк не повернути
У спорах з нерухомістю день за днем спрацьовує позовна давність. Чим раніше ви замовите аудит справи — тим більше можливостей у адвоката. Перший аудит — у день звернення.
Власність під загрозою?
Не чекайте, поки ситуація стане безповоротною. Адвокат O'LAW проведе аудит справи, оцінить судову перспективу і запропонує стратегію.
- +38 063 404 67 68
- +38 068 679 52 51
- t.me/olaw_help
- o3law.company@gmail.com
- вул. Дорошенка, 32, Львів
- Пн-Пт 10:00-19:00, Сб 10:00-14:00
