Супровід угод з нерухомістю у Львові: захист при купівлі та продажі

Супровід угод з нерухомістю Львів O'LAW

Купівля-продаж під ключ: адвокат супроводжує від рішення до ключів

Супровід під ключ
Due diligence
Вичитка договорів
Безпечні розрахунки
Присутність у нотаріуса

Купівля або продаж нерухомості — найдорожча транзакція у житті більшості людей і ключова операція для бізнесу. Ринок Львова перенасичений пропозиціями: від австрійських вілл на Личакові до сучасних пентхаусів і комерції на новобудовах Сихова та Брюховичів. Разом з пропозиціями зростають і ризики: шахрайські схеми, юридично «брудні» об'єкти, кабальні договори, проблеми з розрахунками.

Чи готові ризикувати сотнями тисяч доларів, покладаючись на чесне слово продавця або поверхневу перевірку ріелтора? Адвокати O'LAW забезпечують повний юридичний контроль угоди — від моменту прийняття рішення про конкретний об'єкт до отримання ключів і реєстрації права власності у Державному реєстрі. Інформація актуальна на 2026 рік.

Ріелтор vs Нотаріус vs Адвокат: хто за що відповідає

Поширене непорозуміння: «У мене ж є ріелтор і нотаріус — навіщо ще юрист?». Розглянемо ролі кожного учасника угоди:

Що робить Ріелтор Нотаріус Адвокат O'LAW
Чиї інтереси представляє Продавця (за чию комісію працює) Нейтральний — нічиї Винятково клієнта
Глибока перевірка історії Ні — лише поверхневий витяг Ні — лише на момент угоди Ретроспектива за 10+ років
Переговори про умови договору Тиск на закриття угоди Не торгує умови Виторговує безпечні умови
Юридична відповідальність Немає за чистоту об'єкта За правильність оформлення За юридичну якість супроводу
Контроль розрахунків Ні Фіксує факт оплати Організує безпечну схему

6 етапів супроводу угоди «під ключ»

Ми супроводжуємо вас на кожному кроці — від першого контакту з продавцем до реєстрації переходу права власності у державному реєстрі:

1

Due diligence об'єкта

Перевірка через держреєстри: ланцюжок власності, обтяження, продавець, прописані особи, ризики ст. 215 ЦК (визнання угоди недійсною). Письмовий висновок.

2

Переговори з продавцем

Обговорення умов: ціна з урахуванням знайдених ризиків, термін угоди, склад розрахунків, перелік документів, відповідальність сторін.

3

Авансовий договір

Підготовка або вичитка з безпечними умовами: повернення завдатку при виявленні нових проблем, можливість продовження строків, чітка процедура виходу.

4

Основний договір

Вичитка і правки: видалення кабальних пунктів, додавання гарантій (відсутність прихованих співвласників, відсутність прописаних, стан квартири), узгодження з нотаріусом.

5

Безпечні розрахунки

Вибір та організація схеми (банківська комірка, ескроу, акредитив або супровід готівкового розрахунку), перевірка платіжних документів.

6

Нотаріальна угода

Фізична присутність адвоката, фінальна перевірка документів у нотаріуса, контроль факту реєстрації переходу права у ДРРП. Передача ключів.

Юридична база угод з нерухомістю

Ст. 657 ЦК України — обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомості; ст. 220 ЦК — недотримання нотаріальної форми робить угоду нікчемною; ст. 215, 216 ЦК — підстави визнання угоди недійсною; ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — момент виникнення права власності; ст. 570-571 ЦК — завдаток і його повернення; ст. 65 СК — згода подружжя; ст. 172-173 ПК України — оподаткування доходу від продажу нерухомості.

Безпечні розрахунки — критичний момент угоди

Момент передачі коштів — найвразливіша точка угоди. Підписали договір, але кошти ще не перейшли продавцю — або кошти передані, але реєстрація переходу права заблокована. Тут найчастіше трапляються проблеми. Адвокат O'LAW підбирає схему під ваш конкретний випадок:

4 безпечних способи розрахунку

🏦 Банківська комірка

Кошти лежать у сейфі банку. Продавець забирає тільки після пред'явлення зареєстрованого договору. Найпопулярніший варіант у Львові.

📊 Ескроу-рахунок

Окремий банківський рахунок з умовами: автоматичний переказ продавцю після виконання умов (реєстрація переходу права).

📝 Акредитив

Банк гарантує переказ коштів продавцю після виконання умов. Юридично надійна форма, поширена в комерційних угодах.

💵 Готівка з супроводом

Якщо неминуче — адвокат організовує перевірку купюр на справжність, безпечну кімнату в банку, нотаріальний акт прийому-передачі.

Типи угод, які ми супроводжуємо

  • Купівля-продаж квартири — найпоширеніший випадок: новобудова, вторинка, «єОселя»
  • Купівля-продаж приватного будинку з земельною ділянкою — подвійна перевірка (будинок + земля)
  • Купівля-продаж комерційної нерухомості — офіси, склади, торгові площі (особлива увага цільовому призначенню)
  • Купівля-продаж земельної ділянки — критично важливе цільове призначення та обмеження
  • Дарування нерухомості — оптимізація податкових наслідків (родичі 1-2 ступеня = 0% податку)
  • Міна нерухомості — оцінка обох об'єктів, оподаткування різниці
  • Договір довічного утримання — гарантії обох сторін, ризики оскарження спадкоємцями
  • Виділ частки у спільній власності — переважне право купівлі (ст. 362 ЦК)
  • Поділ майна між співвласниками — після розлучення, спадщини, припинення спільної діяльності
  • Іпотечні угоди — додатковий рівень: перевірка кредитного договору, контроль зв'язку «купівля-іпотека»

Чому супровід вартує своїх грошей

Вартість супроводу — мала частка від угоди

Юридичний супровід коштує менш ніж 1% від вартості нерухомості. Це разовий витрат, що окуповується одним усуненим ризиком.

Ціна помилки — до 100% коштів

Оскаржена угода через 3 роки, поява прихованого спадкоємця, заморожена іпотека банку, відсудження майна на користь третіх осіб — типові втрати на десятки тисяч доларів і роки судів.

Кому потрібен супровід угоди

  • Першим покупцям квартири — досвіду немає, ризик помилок максимальний
  • Покупцям з іпотекою — додатковий шар документів: кредитний договір, договір застави, ризик блокування з банком
  • Покупцям дорогих об'єктів — кожен зайвий ризик коштує більше
  • Покупцям з-за кордону — обмежений час перебування у Львові, треба все встигнути ефективно
  • Покупцям через довіреність — підвищений ризик шахрайства
  • Продавцям — оптимізація податків, безпека отримання коштів, захист від оскарження
  • Сторонам обміну, дарування, виділу частки — складніші правові конструкції, ніж просто купівля-продаж

Часті запитання

Замовте супровід угоди до підписання авансу

Ідеальний момент звернення — до внесення завдатку. Адвокат O'LAW підключається, готує безпечний авансовий договір і веде угоду до самих ключів.

Замовити супровід Написати у Telegram Зателефонувати

Готуєтесь до угоди?

Замовте супровід в O'LAW — і будьте впевнені: нерухомість стане вашою фортецею, а не проблемою. Адвокат поряд від авансу до ключів.

Замовити супровід Telegram Зателефонувати

Пов'язані послуги

Замовити супровід угоди

Опишіть ситуацію: купівля чи продаж, тип об'єкта (квартира, будинок, земля, комерція), на якому етапі угода. Адвокат O'LAW зв'яжеться протягом 30 хвилин у робочий час.

O'LAW адвокат супровід угод нерухомість Львів